Индекс жилой и коммерческой недвижимости, разработанный специальным отделом Банка, анализирует такие качественные характеристики как:
цены на недвижимость;
цены на аренду;
иностранные инвестиции в строительный сектор;
правительственные затраты при строительстве;
общие показатели строительной активности.
Индекс недвижимости призван оценивать спрос на греческую недвижимость и его перспективы у иностранных граждан. Однако как утверждает сам Банк Греции, Индекс не всегда точен в своих окончательных значениях, хотя и полезен при сравнении показателей. Банк Греции ориентируется в показателях на самые популярные у иностранных инвесторов регионы – Афины, острова Киклад и Крит. Динамика индекса недвижимости разнится по годам. Так, в Афинах за последнее десятилетие самый низкий показатель пришелся на 2017 год, а с 2019 по 2021 наблюдается незначительная разница в величинах. Несмотря на это, эксперты Банка Греции прогнозируют стабильный рост цен на недвижимость. Критские цены на недвижимость с 2017 по 2021 гг. находятся в примерно одинаковом диапазоне (невзирая на всемирную пандемию), впрочем, до 2017 года показатели были несколько выше нынешних. Кикладские острова можно с уверенностью назвать одним из самых устойчивых регионов Греции по ценовым показателям. С 2011 по 2021 года эксперты отмечают повышение значений. Наибольшим спросом на Кикладах у иностранных инвесторов пользуются о.Санторини и о.Миконос, которые и держат цены на рынке недвижимости в этой области Греции на стабильном уровне.
Греческий рынок недвижимости, по всем прогнозам, во время пандемии должен был обрушиться. Но, несмотря на пережитый COVID-19, Греция вышла из ситуации с устойчивым ростом цен, который и по сей день продолжает повышаться. До пандемии спрос на греческую недвижимость с 2016 по 2019 гг. поднялся на 25%. Покупатели были вынуждены оформлять сделку дистанционно во время ограничений из-за карантина. В 2020 г. повышение стоимости недвижимости находилось в диапазоне 3-5%. Когда границы вновь открылись, скачок цен хоть и был, но не резким. К четвертому кварталу 2021 года рост цен на квартиры по всей стране поднялся до ± 9,1%. В зависимости от возраста недвижимости, процентное соотношение имело некоторые различия – изменения цен на новые квартиры составили примерно 9,8%, а на старые – 8,6%.
Если рассматривать данные по регионам, предоставленные Банком Греции, то в Афинах цены на недвижимость поднялись на 10,5%, в Салониках на 8,3%. В других крупных городах и популярных курортных зонах на 7,1%.
По прогнозам правительства Греции, как только будут полностью устранены последствия пандемии и греческий туризм вернется в прежнюю колею, а экономика еще восстановится, тогда цены на недвижимость будут расти намного быстрее нынешних. Греческое правительство совершенствует систему обработки документов в сфере недвижимости, делая процедуру более прозрачной и доступной.
Безусловно, главным фактором, влияющим на спрос греческой недвижимости, является программа “Золотая Виза Греции”. Оформление “Золотой Визы” предоставляет возможность получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость или несколько объектов на сумму не менее 250. 000 евро. К примеру, в других европейских странах ужесточаются условия получения “Золотой Визы”. Именно Греция установила минимальный ценовой диапазон, в Мальте эта цифра равна 300 тыс. евро, в Италии 350 тыс. евро, в Великобритании 2,4 млн. евро. Помимо выгодных условий “Золотой Визы”, Греция упорно работает в направлении иностранных капиталовложений посредством снижения корпоративного подоходного налога на 2% в 2021 г., освобождением от уплаты НДС при покупке нового жилья (здания, построенные до 2015 года) и отмены налога на прирост капитала (пока до 2022 года).
Что касается рынка недвижимости Греции в свете последних событий в мире (военная спецоперация России против Украины), то мнением на этот счет поделился генеральный директор Piraeus Real Estate Гиоргос Кормас. Он отметил, что Греция может не волноваться насчет инвестиций в недвижимость в связи с ситуацией на Украине, при условии, что военный конфликт быстро разрешится. По словам Кормаса, рынок недвижимости – это стратегическое преимущество для страны. Чтобы избежать обвала цен и оттока международных инвесторов, необходимо скорейшее разрешение проблемы между Украиной и Россией в течение ближайших месяцев. Представитель Piraeus Real Estate также отметил, что рынок недвижимости реагирует на кризисы с временным промежутком в 8-9 месяцев. Г. Кормас упомянул и строительный сектор, как важную составляющую рынка недвижимости, добавив, что строительным компаниям следует озадачиться дополнительными пунктами в договорах, так как данные сейчас и спустя полгода могут разниться.
Напомним, что иностранные инвестиции из этих стран в Греции невелики по сравнению с США, Китаем или другими странами Европы. В 2021 г. инвестиции из России в Греции составили 18 млн. евро, а из Украины всего 1 млн. Сравнивая показатели двух стран в инвестиционную сферу Греции за последние 10 лет, то Россия больше всего инвестировала в 2014 г. (27 млн.), а Украина в 2013 (2 млн.).
Недвижимость в Греции является ключевым сектором Прямых Иностранных Инвестиций. По всем прогнозам греческий рынок недвижимости восстановится в ближайшие годы и вернется к значениям допандемических лет. Вложения в недвижимость всегда ассоциировались у людей со стабильным доходом. И рынок недвижимости в этом плане вполне оправдывает данное утверждение. С 2011 года иностранные инвесторы могут наблюдать за довольно сильной позицией греческой доходной недвижимости. Вложиться в недорогое (по мировым признакам) жилье в стране ЕС, расположенной у берегов теплого Средиземного моря, обладающей невероятной энергетикой, развивающейся экономикой и комфортными условиями для жизни — предел мечтаний для инвесторов.
Источники информации:
https://immigrantinvest.com/ru/insider/property-prices-in-greece-2021/